Dominar a arte do sector imobiliário: A importância fundamental de saber como vender ou comprar uma casa

Comprar ou vender uma casa é uma decisão de grande importância financeira que requer uma cuidadosa análise e planejamento.

Seja para investir em uma propriedade ou vender sua residência atual, é fundamental seguir passos importantes para garantir um bom retorno financeiro e uma transação segura.

Realize uma pesquisa de mercado na região onde pretende comprar ou vender um imóvel, para ter uma noção dos preços e tendências atuais do mercado.

Além disso, é recomendável obter uma avaliação do imóvel para assegurar que está fazendo negócio seguro e por um preço justo.

Partilhamos uma visão geral da administração por detrás deste processo em Portugal :

1. Pesquisa de propriedades: A procura de um imóvel que corresponde aos seus critérios. Utilize agências imobiliárias, plataformas online ou revistas dedicadas ao real estate, para o ajudar nesse processo.

É aconselhável verificar a licença dos corretores de imóveis e ler as avaliações sobre eles antes de finalizar qualquer negócio.

2. Negociação: O processo de negociação envolve normalmente discussões de preços e um acordo sobre as condições da venda. Sugerimos o apoio de uma advogado.

3. Contrato Promessa de Compra e Venda: Trata-se de um contrato preliminar assinado por ambas as partes, onde são estabelecidas as condições da escritura definitiva de compra e venda. Nesta fase, é normalmente pago um sinal, que ronda normalmente os 10% do preço do imóvel.

4. Due Diligence: Antes de assinar a escritura definitiva de compra e venda, é importante efetuar uma diligência rigorosa. Isto inclui a verificação do estatuto legal da propriedade, a verificação de quaisquer dívidas ou encargos pendentes (no registo predial ou finanças) e a confirmação de que todas as licenças necessárias estão em vigor.

5. Escritura final de venda : O último passo é a assinatura da escritura de venda perante um notário público.Ambas as partes, ou os seus representantes legais, têm de estar presentes no ato de assinatura. Nesta fase, é pago o montante remanescente do preço do imóvel e as chaves são entregues ao comprador.

6. Custos e impostos: É essencial considerar os gastos extras envolvidos na transação de imóveis em Portugal, como o imposto de transmissão de propriedade, o imposto de selo, as despesas notariais e as taxas de registro.

7. Apoio Jurídico: É aconselhável buscar orientação jurídica de um solicitador ou advogado especializado em transações imobiliárias para garantir a cobertura de todos os aspectos legais e proteger seus interesses. Evite utilizar um advogado que represente ambas as partes.

8. Documentação: Certifique-se de que a propriedade possui toda a documentação necessária em conformidade, como por exemplo um certificado energético válido e as devidas autorizações de planeamento.

Trabalhe com um advogado especializado em direito imobiliário em Portugal para auxiliá-lo na compreensão das questões legais envolvidas na compra ou venda de um imóvel.

Um passo crucial na aquisição de uma casa é realizar uma inspeção detalhada da propriedade. Busque por quaisquer evidências de danos ou desgaste e avalie a possibilidade de contratar um inspetor profissional para examinar o estado da residência.

Além disso, é essencial investigar a construção da casa para assegurar que esteja em conformidade com todos os códigos e regulamentos de construção.

Caso esteja considerando adquirir uma casa que ainda esteja em construção, é importante pesquisar o processo de construção e a empresa responsável pela obra.

Certifique-se de conhecer a reputação do construtor e informe-se sobre os materiais utilizados na construção. Também é relevante avaliar a solidez do edifício e sua capacidade de resistir a desastres naturais, como terremotos e enchentes.